各家銀行二胎房貸

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正申請「棄H回A」的萬達商業 (HK-3699) 董事長王健林首次回應私有化計畫,指無法忍受公司估值嚴重偏低,對不起股東和投資人,所以一定要私有化,但他表台北汽車借款免留車 明集團不會為私有化付出任何現金代價。

綜合星島日報、香港文匯報、明報報導,王健林接受央視專訪時表示,萬達商業的估值被嚴重低估,是堅持私有化的原因。他解釋,萬達商業有別於一般的房地產公司,固定租金業務佔年該公司過前置協商後多久恢復信用 去2年的淨利潤超過30%,每年錄得5.2%增長,因此不能用房地產公司的方式估值,「市值還低於淨資產,這種低估值讓我們無法忍受。」

他指出,以前朋友跟着他投資,「每一單賺着很開心,唯一這一單(萬達商業),跟著我的朋友虧錢了。」因此他認為,不能對不起朋友和股東,故一定要進行私有化。萬達商業2014年底來港上市時,吸引中國人壽 (HK-2628) 、平安資產等,共12名基礎投資車貸銀行利率試算表 花旗銀行債務整合 者認購,部分於去年中已出貨離場。

萬達商業上市不足一年半,於今年3月底宣布私有化大計,並以高息吸引機構投資者為計畫「畀錢」,購回14.41%股份。王健林在節目表明,今次萬達集團將不會參加私有化,亦不會承擔任何費用,「所有私有化的錢,我不借錢,我也不負債。」

早前有傳萬達商業擬提高私有化作價,每股作價相當於當年招股價48港元加多10%,同時爭取在私有化完成後2年內A股上市,否則會從機構投資者手上回購股份外,更會支付每年10%至12%利息。王健林稱,「首先協議簽得很清楚,不為這些投資者擔保,你們看好,自己進來,」

對於投行認為萬達不斷併購,產生嚴重財務負擔。王健林反駁指,所有併購均有一個特點,就是在併購後1-2年內會資本化,將併購的錢拿回來,不會只負債擴張。

不過有接近萬達商業私有化人士指出,由於萬達不給投資人擔保,萬達商業私有化可能已遇阻。另外,約一周前有消息人士指,目前萬達正等待證監會審議有關文件。

萬達商業自上市後,股價一直浮浮沉沉,上市至今股價最高見過77.2港元,最低見31.55港元,直至宣布私有化計畫後,才重上招股價,停牌前收報51.25港元。

王健林對於上海迪士尼的財務狀況和前景不看好,他揚言要讓上海迪士尼20年內「盈不了利」。

他解釋,迪士尼優勢是知識產權比較多,反過來成為一個包袱,只會就原有產品做擴張,很少研究新的商業模式和新的東西。「這就帶來一個問題,在上海完全做室外遊樂項目,氣候不是那麼有優勢,因為夏天雨多,梅雨期幾十天,冬天也比較冷。」王健林認為,現在已經不是看米老鼠、唐老鴨為之瘋狂、盲目追隨的年代了,迪士尼完全是複製以前的形象、以前的產品,沒有更多的創新。

王健林還指出,迪士尼成本高昂,這一個樂園花了55億美元(指目前投資總額),「這個讓我完全無法理解」高雄民間信貸 ,高成本只能採取高價格來維持財務平衡,但高價格會流失客戶。

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