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(中央社台北25日電)中國大陸今年前5個月已出現上百筆「地王」,業界人士預計,2016年可能會成為中國「地王年」。但這種現象也讓業界人士憂慮,未來地價泡沫風險將不斷累積。

中通社報導,中國大陸一、二線城市今年出現一波集中的地王潮。包括南京、上海、蘇州等城市一天誕生數塊地王、涉及金額超過人民幣100億元。

中原地產市場研究部將溢價率40%、成交額超過5億元的土地稱之為「地王」。統計數據顯示,今年不到5個月的時間內,大陸已拍出152筆地王,而2015年全年只有95筆。

另一個機構克而瑞研究中心提供的數據也反映出同樣趨勢。數據顯示,今年以來,大陸22個熱點一、二線城市土地市場汽車借貸 持續高熱,其中51筆土地買賣溢價率在100%以上,最高達400%。

報導說,與往年一線城市包攬多數地王的情形不同,今年借貸 以來,廈門、南京、合肥、蘇州等熱門二線城市已成為地王大戰的主戰場。據中原地產統計,在今年拍出的50筆總價地王裡,二線城市佔72%,以往最為強勢的北上廣深4城合計僅有14筆。

分析人士指,資本是地王頻現的背後因素。去年以來,大陸信貸環境偏鬆,房企多元化融資管道進一步打開,企業債規模劇增,房企融資成本下降,尤其是上市公司和國企,資金實力更強,房宜蘭證件借錢 地產成為熱門標的。

有業界人士預計,按目前大陸一、二線城市高價地宜蘭汽車貸款 王頻出的狀況,房價必須要漲1倍左右,多數地王才能解急用借錢 套。

報導引述同策諮詢研究部房貸轉增貸流程 總監張宏偉表示,從大陸歷輪樓市的階段表現來看,每當市場出現過熱時,就會出現調控政策,哪一個城市當前出現過熱情況,哪個城市就面臨調控,這些地王頻出的城市下半年可能步入政策調整的窗口期。1050525


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